房贷成本有啥变化？5月百城首套房利率进一步下降 37城首二套房贷利率差达100BP

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz 文章类型：房产新闻　　　　　　　点击数：1263　加入时间：2023/5/23 13:35:39

5月百城首套、二套房贷利率之间的差距，整体呈现进一步扩大的态势。

某房产研究院监测数据显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4%，较上月微降1BP，同比下降91BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，环比与上月持平，同比回落41BP。

“首套住房贷款利率政策动态调整机制下，百城首套房贷利率继续回调，二套房贷利率则保持不变，5月百城整体首套、二套房贷利率差扩大至91BP。”某房产研究院分析师表示。

据某研究院统计，5月已有37个城市首套、二套房贷利率差达到100BP。

“当前部分城市首二套房贷利率差较大，购买二套房的房贷成本较高，而当前改善需求是支撑市场修复的关键因素之一。”上述分析师指出，部分城市可适当降低二套房贷利率，以促进二套改善需求的释放。

分城市能级来看，5月一线和二线城市首套、二套房贷利率均与上月持平。其中一线城市首套房贷利率平均值为4.6%，二套平均值为5.13%；二线城市首套房贷利率为3.98%，二套房贷利率为4.91%。

值得关注的是，5月仅有清远、中山两个城市首套房贷利率出现下降，其它城市首二套房贷利率均维持不变。而上述两个城市首套房贷利率的下降，也带动三四线城市首套利率微降至3.98%，环比下降1BP。

“今年以来，二三线城市房价环比上涨城市数量明显增多。统计局数据显示，4月新建商品住宅价格上涨城市数量达到62个，因此满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市已经比较少了。”一位房地产行业分析师称。

事实上，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，有效带动了房贷利率下降。

2023年一季度金融统计数据有关情况发布会公布，截至今年3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限和全国下限相比，大概低10-40个基点；有12个城市取消了首套房贷利率下限。

另据中指研究院统计数据，目前已有超过40个城市调整首套房贷利率降至4%以下，进入“3时代”。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，下一个评估期将在今年6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。

不过，业内人士认为，4月以来，随着前期积压需求得以释放，购房需求动能减弱，基本面较弱的城市市场面临调整压力增加的局面，房价上涨动力亦有所走弱，短期房价仍有下跌预期。

“目前市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处于下跌通道，或进一步影响购房者新房价格预期。短期内，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。”陈文静称。

更多资讯请关注建德楼市资讯

打印该页

出处：财联社

新闻栏目

新闻列表

房产新闻公示公告购房指南家居风水楼市行情家居装饰建德资讯焦点资讯

关于文章


...:::.. \| 关于我们 \| 服务条款 \| 帮助说明 \| 法律声明 \| 广告报价 \| 联系方式 \| ..:::...


Copyright ：杭州建德房产网提供;建德二手房，建德租房信息，建德店面转让信息，建德新开楼盘，建德房地产信息等建德房产动态网站备案：浙B2-20110053-18