众所周知，在过去20年时间里，楼市经历了一次完整的大牛市，房价水涨船高。对此理论上来讲，商品价值的上涨在某种程度上来说，能抑制需求端的发展，但将这底层逻辑放在房地产行业中，却显得格格不入。
也许从数据层面来衡量我国楼市发展，其跨度和深度确实值得夸赞，但同时也不得不承认，老百姓的消费力逐渐被透支，所有财富最终流入了大额消费，相反小额消费就显得微乎其微。
也许从这角度来讲，这一次房产房价还有机会触底反弹，但真相真的是这样吗？答案显然不是，在我看来，答案恰恰相反，房价下跌的倒计时要来了，或者说当下格局有点暴风雨来临前的宁静的感觉。
原因很简单，为何今年第一季度市场热度很好？一方面是去年住房需求得到压缩，不少购房者的置业计划被搁置，另一方面是多地呼吁就地过年，甚至小县城如期到来返乡置业，由此可见市场的火热也是在意料之中。
至于为何今年房产房价是大概率下跌？最主要的原因还是因为调控加码的压力，20天内高层3次表态。3月23日，央行召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，而在此之后不少银行高管表示，加快相关涉住房贷款调整力度。
如何获取现金流是当下所有人的当务之急，开发商降价促销，炒房客抛房止损，购房者搁置购房计划等，这后续动向都是有因果关系的。
总的来说，今年楼市迎来拐点，俗话说房产房价走向取决于“金融、政策、人口”。反观金融，相信上面也说得很清晰。在我看来，今年调控将会是楼市的本命年，未来几年房价能否有实质性下跌，最关键的就是看今年。对于并非刚需群体买房的人来说，介于当下局面紧张，个人建议不妨再等等看。
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