为什么说人们对住房的需求已经从“实现温饱”向“追求小康”转变呢？其实根本原因还是因为我们的总体住房资源已经过剩，并且在楼市调控政策下，住房资源过剩的问题慢慢暴露了出来。
在这种情况下，虽然还有很多刚需没有房子，但是人们对房产住房资源的需求已经没有以前那么大了。并且随着炒房客退出楼市，还会有大量的二手房流入楼市。那么，在以后房子越来越多的情况下，住房资源不再紧缺，人们自然会去追求品质更高的好房子，而那些品质差或者居住不舒适的差房子也将慢慢会不受欢迎。
买边：就是购买边户，东户或者西户的房子 现在在城市中新建的住宅基本上都是两梯四户的高层住宅，就是一个单元两部电梯，一层楼有4套房子。在这4套房子中有东户和西户两套边户房子，以及中间两套中户房子，在这里，就建议购房者能选择边户，而不是选择中户。
买南：三居室房子，主卧和一个次卧以及客厅窗户朝南 大部分住宅设计的都是南北朝向，就是为了采光问题，在城市的高楼大厦之中，阳光可是非常稀缺的资源。所以一套好的房子采光效果必须要好，否则户型再好，都不算是好房子。而对于一套三居室的房子，最好的户型就是主卧和一个次卧以及客厅的窗户都朝南。
不买三：就是有以下3类房子买房时最好避开 1、物业服务水平差和品质差的小区房子
在住房资源过剩和大部分家庭都已经有房子的大环境下，以后人们买房更多地都是为了自己居住，那么对于房子居住品质的要求会越来越高。所以对于品质差或者物业服务水平差的小区的房子，以后会越来越不受人们欢迎。 2、远郊楼盘的房子
未来越来越多的人买房都是为了居住，特别是刚需，就是急需买房居住的人群，那么对房子地理位置和交通的要求就会比较高。而对于远郊楼盘的房子，现在房价虽然有所回调，但是依然不低，这些地区的房价都是被炒作起来的，基本上都是炒房客购买的。 3、小产权房子
不可否认，在住房资源紧缺和房价非常高的年代，小产权房价格便宜，确实解决了很多人的住房问题。但是随着住房资源的过剩和国家对房地产行业调控，未来房价大概率会慢慢回归合理水平，而小产权房的竞争力会慢慢降低。相比于商品房，小产权有很多缺点。
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