在国家持续不断地对楼市的调控和炒房现象的打击之下，最近几年楼市越来越不景气，不仅新建商品房库存连续20多个月上涨，就是各地的二手房挂牌量也都在不断激增。
二手房作为现房，小区环境、物业服务、房子质量和周边基础配套设施都看得见摸不着，不像新房期房那样算是规划，甚至还有质量问题、物价宣传、延期交房和烂尾等情况发生。所以随着二手房挂牌量的不断上涨，二手房的议价空间也越来越大，很多准备购买新房期房的人也开始挑选二手房了。
那么，大家在购买二手房时，到底该怎么避免这种问题呢？其实有一个方法非常简单，就是只要是房龄超过20年的二手房就尽量避开，除非小区的品质、环境和物业服务非常好才可以考虑。为什么房龄超过20年的二手房都建议避开呢？有以下几点原因：
1、房子破旧，户型设计不合理
对于二手房，只要是房龄超过20年的房子，由于当时的建筑工艺不好，所以这些房子现在不仅看起来非常老旧，房子的质量也堪忧，因为很多老小区的房子都存在或多或少的质量问题。如果购买了质量有问题的房子，以后维修起来，就算是用维修基金也一样要付出成本。
2、基础配套设施不齐全，并且基本损坏
房龄太高的房子基础配套设施不齐全，比如没有电梯、缺少停车位、监控设施和路灯匮乏等等。特别是停车位，过去汽车是稀有物品，没有停车位也没有多大的影响，但是现在家家户户都有汽车，甚至一家还不止一辆汽车，在这种情况下，缺少停车位就非常致命了。
3、居住不舒适，以后还难转手
随着“房住不炒”慢慢深入人心以及投资房产越来越不挣钱，以后大家购买房子更多地都是为了自己居住，那么人们对房子的居住舒适度和小区的品质也会越来越重视。对于房龄高的小区，居住不舒适就是最大的缺点，所以这样的房子自己买了之后，自己居住不舒适，影响自己和家人的幸福生活。如果以后自己不想住这个房子，想换个好房子居住时，这个房子转手也会非常困难，毕竟其他人也知道这种房子居住不舒适。
4、物业服务水平差，小区环境堪忧
没有好的物业服务，小区环境就会非常堪忧。绿化环境得不到维护，绿化用地基本上也被小区的大爷大妈用来种菜种果树了，而基础配套设施也会因为疏于维护而慢慢损坏。
从以上4点可以看出，房龄超过20年的房子，最大的问题还是居住环境的问题，不仅是房子和小区环境破旧，基础配套设施也基本上损坏，物业服务水平也非常差。所以，不建议购买房龄太高的二手房。当然，如果房子质量不错，小区品质也可以的话，房龄高也不是问题。
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