根据住建部公示显示，要在2020年底前基本完成最后的棚户改项目，同时老旧小区改造工程将全面开始推进。现在已经2021年了，意味着大部分老房子以后都不会再进行拆迁。市区的这些老小区一般都是比较小的户型，甚至被冠以“老破小”的称呼。 在很多人的心目中，买房就是坚决不购买“老破小”的房子。而对于居住在市区“老破小”房子的业主，也是有苦说不出，看似自己居住在市中心，周边的基础配套设施齐全，交通发达，但是小区环境差，居住舒适度非常差。 老城区的“老破小”房子的居住舒适度确实不好，不仅面积小，户型设计也不合理，小区的环境和基础配套设施也是非常差。那么很多不能忍受“老破小”居住环境的业主，有不少就选择卖掉房子购买新房子。但是卖掉市区的老房子，一般都买不起同一区域的新建商品房，因为同一区域的新建商品房的售价还是比老房子高不少的。 老旧小区翻新改造之后，“老破小”的居住舒适度还是差于郊区的“高大新”。随着老旧小区的旧改工程完工，老旧小区确实获得了新生。如果从居住舒适度来对比，老小区依然无法和新建商品房相比较，差距还是比较大的，因为老小区就算翻新改造之后，其本质还是无法改变的。 如果从交通方面来看，市区的“老破小”占据着绝对性的优势。老小区一般都在市中心，周边不仅基础配套设施齐全，交通也非常方便。特别是在大城市中，很多老旧小区周边可能都会有几条地铁站，公交路线更是四通八达，到火车站、汽车站和高铁站也都不会太远。 但是郊区的“高大新”在这方面就会差一些了，不仅基础配套设施不齐全，交通也不是特别方便。特别是很多新建的商品房，周边还没什么基础配套设施，还需要等待城市的慢慢发展、建设。但是就算是以后这些郊区的房子周边慢慢发展起来，在这方面依然无法和市区的老房子相比，毕竟最好的配套设施都集中在市区。 上面几点都是从居住角度来对比的。如果从发展长远发展角度来看，应该是郊区的“高大新”发展潜力更大一些。但是市区的“老破小”在随着旧改工程完工之后，基本上也会被改造得非常漂亮、环境优美。 市区本身就有着最好的基础配套设施和交通，就算是郊区的有着更大的发展潜力，但是发展到最后也就是市区这种水平。而到了那时候，市区可能又被改造得焕然一新，还是会比郊区好一些。
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