楼市“降价潮”要来了？新规下，房价的底线或将出现

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz 文章类型：房产新闻　　　　　　　点击数：679　加入时间：2021/3/3 10:25:35

众所周知，中国人一直有存钱的好习惯，毫不客气地说在20年前根本不存在所谓的“提前消费”。而从公开数据显示，2008年我国储蓄率高达50%，你以为这还不算太高，但事实上在当时国际水平标准也才20%。从这赤裸裸的数据来看，我们可以得出一个结论，那就是大多数人都喜欢将钱存入银行，一方面是老一辈人传统思维影响，勤俭节约、不超出自身能力消费早已成为内心最本能的潜意识，另一方面是市面上并没有增值空间大且风险较小的投资途径，与其将钱分散开来，还不如放在一个篮子里，在某种程度上来说，将钱存入银行基本可称得上是稳赚不赔。

至于为何要强调大家10年前的消费观，最本质的原因还是因为楼市在这10年期间发生本质变化。从经济流动性来看，从2008年开始我国储蓄率开始逐渐下滑，而到了2019年底，下跌至44.6%。那下滑的具体原因又是什么呢？或者说大家的资金又流向了哪里去了？

平心而论，这个问题的答案就是楼市的金融属性，在过去10年里，市场开始呈现波纹效应，由一线城市带动三四线城市房地产经济崛起，即使名不经传的小县城，居民收入还未涨幅，而当地房价就是率先有了起色。也许正是因为存在这一股市场预期，当下我国家庭财富70%都聚集在房地产。与其说大家存款哪里去了，还不如说将资金存入银行换到了房子上面，最关键是买涨不买跌的形势促使楼市新格局的形成。

俗话说任何经济都有边界线，10年时间里我国商品房均价涨幅接近5倍，这看似再平常不过，但在全国600多个城市仅4个一线城市的城市群格局来看，热门城市涨幅高达10倍也是意料之中的事情。但这真的只是开始吗？答案肯定是否定的，或者说随着近些年国家对楼市坚定不移地调控加码，一些城市出现了拐点，楼市降价潮要来了，有的城市降价50%都卖不出去，例如有网友在燕郊房价最顶峰高达4万每平方米时，以400万总价入手一套房，由于过高预测市场行情，错过最佳出场时机2018年，到了如今这一套房子只值250万，本以为早早卖出去结束，殊不知挂牌200万都无人问津，本地人早已套现离场，而外地人根本无力接盘。

从这个案例来看，这一次降价潮根本不是昙花一现，更多的是呈现市场趋势。退一万步来说，当下购房者乐于选择观望，内心坚定房价会下跌，请问此时此刻你该怎么做？恐怕你抛开房贷把房子免费送都没人愿意接盘。

而在这敏感的时刻，高层表态楼市，在本身火热的市场浇上一盆凉水，其中意蕴值得大家深思。最近央行开展了2000亿元MLF和200亿元7天期逆回购操作，借此维护银行体系流动性合理充裕。请注意这里央行并没有向市场投放大量资金，而是进行一系列操作后回笼了2600亿，若再结合相关部门针对住房贷款业务的监管，那目的就是为了资金不流入楼市。与此同时《经济日报》发表文章对于当前信贷资源现状给出建议，银行需要加强信贷管理，更需要练就服务实体经济的一身本领。

在这如此清晰明了的新规加持下，我只能说房价的底线或出现。原因很简单，随着热门城市陆续出台新政，例如合肥约谈抱团涨价的业主、上海限制“假离婚”炒房，这就说明所谓的局部火热真的只是一厢情愿，一线城市控涨不控跌，前几年北京二手房房价跌幅超20%，这就说明市场的确存在空间。而对于强二线城市来说，依托低房价高资源的格局下，的确能吸引一部分人才，涨幅10%也是意料之中。至于那些三四线城市，请先把房子卖出去再考虑跌幅，按照现在市场行情来看，花费半年时间是最低限度。

总的来说，未来房子必然回归居住属性，那些政策、金融、人口等因素有可能都过于宏观。但如果要说更加直白一点的话，那就是老百姓手上的钱根本不多，就算想买房也买不起，房贷也许还能凑一凑，但动辄30年的房贷实属压力倍增，也许这才是市场预期波动的最真实原因吧，到底该不该买房？请先把自己养活再说。

更多资讯请关注建德楼市资讯

打印该页

出处：今日头条

新闻栏目

新闻列表

房产新闻公示公告购房指南家居风水楼市行情家居装饰建德资讯焦点资讯

关于文章


...:::.. \| 关于我们 \| 服务条款 \| 帮助说明 \| 法律声明 \| 广告报价 \| 联系方式 \| ..:::...


Copyright ：杭州建德房产网提供;建德二手房，建德租房信息，建德店面转让信息，建德新开楼盘，建德房地产信息等建德房产动态网站备案：浙B2-20110053-18