距2020年年末收官仅剩下不到一个月的时间。年初，受疫情影响，地产行业整体增速放缓，房企分化加剧，竞争日益激烈，不仅如此，“三道红线”压顶，降负债、降杠杆的压力同样不小。 “房住不炒”的总基调下，“融资新规”的出现，让地产行业迎来变革，表现之一即是海外债规模的下降。 2020年，受疫情影响，上半年房企销售遇阻。下半年搭车双十一，在冲业绩与降负债双重压力之下，房企降价促销力度加大，折扣营销、降低认购门槛、特价房等优惠政策不断，网上卖房、直播卖房等营销方式亦花样翻新。临近年底，业绩冲刺仍成为多家房企内部的关键词，但在全年促销的压力下，往年年底楼市“翘尾”行情或难再现。
不过对房企而言，通过降价促销加速资金回流，既可增加企业经营性现金流，又可及时偿还有息负债，降低财务成本，无论是对资产负债率、净负债率还是现金短债比都能对于“踩线”的房企起到一定的修复效果。因此，降价促销仍然是房企四季度降负债最直接、最有效的手段之一。 他表示，这样一来，卖货降低杠杆的同时，现金流也得到保障，财务状况可以达到比较好的平衡状态。
如此看来，年底冲刺业绩的关键时刻，谨慎拿地加速回款出清资产或将成为房企的新常态。
更多资讯请关注建德楼市资讯
|
